株式会社再生建築研究所

＜検査済証未取得物件の用途変更＞ 規模：地上5階建 築年数：--- 構造形式：RC造 敷地面積：179.7㎡ 延床面積：789.46㎡ 建築面積：--- 用途：簡易宿所 http://www.saiseikenchiku.co.jp/works/403/ photo: Sadao Hotta

2021年度 グッドデザイン ベスト100受賞 ＜4棟の違法建築群を適法化・60年ぶりに検査済証を取得＞ 規模：地上2階 築年数：--- 構造形式：木造 敷地面積：454.06㎡ 延床面積：425.96㎡ 建築面積：--- 用途：長屋・喫茶店・店舗 http://www.saiseikenchiku.co.jp/works/405/ PROBLEM 〈検査済み証なし、図面なし〉 〈1敷地4建物〉 表参道の真ん中にある違法建築群の再生である。 この敷地にあった4戸の建物群は、検査済証のない状態で増改築を繰り返した違法建築であったが、 施主の強い思いと都心に取り残された隠れ家のような魅力があった。 また建物群と築山により囲まれた緑溢れる庭は周囲の騒音をシャットアウトし、 力強く独特の懐かしい雰囲気を醸し出していた。 我々は、この敷地を対象とした事業コンペで、新築提案とは別に、 もう作ることのできないこの築山と建物群を残し、適法化と検査済証の取得とともに 新築では創り得ない新しいコミュニティ生み出す建築とその仕組みを提案した。 SOLUTION 〈商品価値を落とさない違法建築の是正〉 〈集合住宅から店舗付きの複合施設への用途転用〉 〈60年越しに検査済み証を再取得〉 既存建築は1957年に新築後、増改築や建築基準法の変遷より、 違法、既存不適格が多い状態であった、 検査済証や図面は存在しなかったため、実測調査等を行い、 1敷地4建物から、庇の拡張や減築等によって、1敷地1建物として、 既存不適格証明を行い、違法部分を全て是正した。 外壁は共同住宅(1号)となると、耐火規定の既存不適格で、 既存軸組の現しが難しくなるため、長屋(4号)へ用途変更し、 耐火規定も現行法規適合として既存軸組を保存している。 耐震補強と断熱改修を行い新築同等の性能を担保した。A棟中央に設けたフリースペースは時間貸しを行いながら、それ以外の時間は各テナントに無償提供で作ってもらう仕組みだ。 違法建築の建て替えとして始まった計画だったが、法、構造、環境を 横断しながら適法化させ、合わせて増改築を行うことで、60年越しに検査済み証が発行された。) RESULT 〈この先の生まれうる多様な関係を受け止めるためのつくり続けるプラットホーム〉 竣工時が一番美しい建築が多い中、敷地内の4棟の既存建物と庭がつくる複雑で豊かな状況を一度全て引き受け、法的に必要な是正などを逆手に取りつつ、既存建物の配置からオーナーの記憶に至るまでを引き継ぎ、できるだけ設計者としての色を出さない、多人格的でこれまでの時間の蓄積から切断されない建築を目指した。 これはこの先の生まれうる多様な関係を受け止めるためのプラットフォームであり、事実各戸の内装は我々の手を離れ入居者等により更新されている。 photo: Kenta Hasegawa ミナガワビレッジ http://minagawa-v.com/

＜是正・減算による施工誤差と都市に与えるゆらぎ＞ 規模：地上4階地下1階 築年数：1976年 構造形式：RC造 敷地面積：412.13㎡ 延床面積：1648㎡ 建築面積：319.74㎡ 用途：事務所・ライブハウス http://www.saiseikenchiku.co.jp/works/3704/ PROBLEM ＜増改築履歴の是正と耐震性能の不足＞ 築40 年の飲食ビルの再生計画である。 　既存建物は渋谷駅から徒歩10 分、周辺には渋谷区役所、国立代々木競技場、NHK ホールが建つ。再開発が進む渋谷らしい活気をもちつつ、明治神宮や代々木公園へと繋がるエリアに位置し、渋谷の顔に当たる場所である。 　既存建物は飲食店舗として新築された開口のほとんどない建物で、以後、外観へのルーバーの設置など幾度も改修が繰り返されていた。建物のコンディションとしては、旧耐震の建物であり現行の耐震基準を満たしていないことや、既存躯体へ張り付けられた湿式石貼りの剥落、確認申請の履歴のない違反増築等が見受けられ、継続して使用するのは難しい状態であった。渋谷では様々な需要用途が移り変わっている。建物を取得したクライアントからは、地階の飲食店舗を残したまま、居ながらによる耐震改修だけでなく、事務所ビルへの用途変更を行い、遵法性・建物性能を担保した上で活用できるようにすることが求められた。既存建物の増改築履歴の是正と新設開口時の外壁の斫りによって生み出される施工誤差から生まれるゆらぎを使って建物を再生することを試みた。 SOLUTION ＜是正と斫りから生まれる施工誤差を許容する再生ファサード＞ 計画では、無開口躯体への開口の新設と、後付けルーバーや湿式の石張りの除却という二つの予件が求められた。 　まず、既存の無開口の飲食店から採光や用途上開口が必要な事務所用途への用途変更に際し、生まれる開口の新設により普遍的なオフィスビルとならないかに着目した。開口を新設する際に生まれる既存開口から生まれるバランス、道路との関係性、空地の抜けを総合して開口を設けた。 　一般的に躯体に新設開口を開ける際、カッターと躯体の斫りによって開口を開けるが、その解体の作法として「はつりのディテール」をファサードデザインに反映させるため、外壁躯体ラインの内側にサッシュを取り付けるインセットサッシュのディテールを考案した。さらに断熱材補強を施した上で仕上げており、執務空間として適切な温熱環境になるよう設えた。 　さらに、改修が重ねられていた外壁については、ルーバーや湿式石張りの除却により、あらわになった躯体にはモルタルが一部残ったりと非常に精度の悪い下地として外壁部分が残った。 　 RESULT ＜是正・減算による施工誤差と都市に与えるゆらぎ＞ 荒く残った躯体は、通常下地材として使われる左官処理によって仕上げている。通常はクラックの入らない下地材として使われる強固な素材を、あえて仕上げとして使用することで既存のように外壁材が剥落することもなく、コンクリート躯体や湿式石貼りの残ったモルタルの表情を拾ったもともとこの場所にあったような不思議な外観が実現さ れた。 　仕上を撤去したことによる躯体表面の凹凸や、１階の耐震補強躯体と既存躯体を等価に扱うための手斫り、躯体開口をはつった小口といった施工によって生まれる偶発的な 要素を意匠として残した。 　既存の躯体の履歴や与件（用途変更、耐震、断熱）の変遷をそのまま外壁に発露させた再生建築ならではの空間としている。 photo:kenta hasegawa

＜地域になじむ極楽ホテル＞ 規模：地上14階 築年数：新築 構造形式：RC構造、一部鉄骨造 敷地面積：3,019㎡ 延床面積：9,299㎡ 建築面積：1,480㎡ 用途：リゾートホテル http://www.saiseikenchiku.co.jp/works/766/ PROBLEM 戦前から続く看板建築や木造建築群が立ち並ぶ、パッチワークのような雑多な印象を与える別府温泉街の駅前における、１４階建ての高層リゾート計画に伴うエリア再生計画。 新しいリゾートホテルが建つことで既存商店街やコミュニティが衰退していくのではなく、それを拠点にして地域がより活性化していくようなホテルの在り方をクライアントは模索していた。 リゾートホテルとしての空間の質を担保しながら、地域に開かれた拠点のように機能する建築とはどのようにあるべきかを考えることが設計の端緒となる。 SOLUTION 屋上にインフィニティプールを設けつつ経済合理で作るためにメガフレームとしたRC造の高層棟に、周辺スケールに呼応した60角無垢材の格子で構成された鉄骨造の低層部が取り巻くような構成とすることで、別府の街を歩くアイレベルでの周辺環境との共存を図る。鉄骨格子の構造体を埋めるように同断面の木格子が配され、さらには周辺からサンプリングしたマテリアルを直截的なディテールで納めることで、雑多であるが豊かな「別府スケール」をホテル内外に表現することを目指した。 平面計画としては南北に通り抜けできるエントランスホールとすることで周辺から人を積極的に受け入れられる計画とし、昼・夜食を出さないというプログラム上、地域のイベントなどが行われることも想定したラウンジのようなレストランを計画している。 また、隣接するホテルや周辺の低層建築の再生も検討し、このホテルだけにアクティビティが完結せず、滞在者が積極的に地域に繰り出せるようなエリア再生計画を同時的に設計している。 RESULT 《鋭意製作中》