◆「もったいない」精神をもっと◆ 「空き家問題」の解消につながるビジネスとして評判を広めてきた家いちばですが、その先にある本質的なテーマが「ストック活用」です。それは分かりやすく言えば、「今あるもので大事にする」というコンセプトです。日本には「もったいない」という言葉があり、それが今でも日本人の精神に根付いているもので、環境問題が叫ばれる昨今で世界的に評価されている素晴らしい精神のひとつとなっているほどですが、実はその日本でこと「建物」に関しては、もったいない精神が活かされていない現状があります。皆さんも日々、まだ使えそうな建物がどんどん取り壊されて、新しい建物が建てられる光景を身近で見ていることと思います。これは「スクラップアンドビルド」であり、ストック活用と反対のことが行われています。 コンセプト「今あるものを大切に」 https://ieichiba.com/however ◆増え続ける空き家◆ スクラップアンドビルドは、深刻な住宅不足であった高度成長期には必要不可欠で、建物を高層化して旺盛な住宅需要に応えていくことが国策として急務でした。しかし、今では時代はとっくに変わっていて、人口も減少傾向に移り、住宅ストックも十分に有り余っています。その証拠に、住宅の800万戸が空き家となっていて、これが総住戸数の13％にも上ります。一軒家に限っても、7軒に1軒が空き家という状況です。にも関わらず、一方で新築住宅の供給が止まらず、毎年80万戸ほどの住宅が新しく建てられています。人口は減っているわけなので、これでは、増々空き家が増えていく一方です。 ◆日本経済や地域への影響◆ 増殖していく空き家の存在は、直接的にはその所有者の抱える問題ではありますが、間接的に日本全体の経済に悪影響を及ぼしています。現在広がっている空き家は、今の若い世代から見ると、その親か祖父母が大金をはたいて買うか建てるかしたものです。それらが「資産」として残っていれば、それを引き継ぐ子供の世代の家計に大きく貢献したでしょう。しかし現実にはそうなっておらず、空き家となって無価値のまま放置されています。田舎から都会に引っ越してしまったなどの事情はあるかもしれませんが、もし、親の世代の住居をその子供らが引き継げれば、住宅ローンにしろ賃貸の家賃にしろ、余計な出費がなくなり、生活がかなり楽になるはずです。出費が多いから、可処分所得が下がり、消費にお金が回りません。こういうことが、日本全国で行われているため、日本全体の経済力を弱くしている原因のひとつとなっています。この流れを変えていかないと、日本人はどんどん貧しくなっていってしまいます。 ◆家いちばで見えてくる「明るい兆し」◆ さらには、空き家の存在が、地域の衰退に拍車をかけます。空き家や空き店舗が増えると、町に活気がなくなるばかりか、治安面の悪化も懸念されます。それが続くと、増々人が来なくなり、さらに人口が減るという悪循環に陥ります。日本中のほとんどの地方都市がまさしく今、この問題に直面しています。もう手遅れになっているところもあります。しかし幸いに、家いちばでの人々の行動から、明るい兆しも見えています。二拠点居住などを志向する新しいライフスタイルが急速に広がっています。背景として、交通網、物流網、インターネット網などの普及が日本の隅々まで行き渡り、それらの恩恵を時代の流れに敏感な人たちが先行して享受しています。そんな田舎の物件が飛ぶように売れています。この事実は驚くばかりです。 こんな風につかってます https://ieichiba.com/thanks-letter ◆障壁を乗り越え、新しい未来を◆ そういう状況だから、もう「空き家問題はすでに解決した」と言えます。売りたい人、買いたい人のニーズの存在は明確です。しかし、それを阻む障壁がまだたくさんあります。例えば、農地法のように、田畑付きの古民家などの売買を厳しく制限する法律もあるし、登記制度の不備で、過去の古い権利関係が解消されずにずっと残っていたりすることもあり、購入者を躊躇ってしまう要因となっています。また、買った後にリノベーションなどを施そうとすると、都市計画法や建築基準法などの規制によって自由にできないというケースもあります。国民のために作られた法律と言えども、それが別の新たな問題を引き起こしているとすれば、見直しも必要でしょう。家いちばでは、知恵や仕組みやITを駆使して、民間企業としてやれることをどんどんやっていく考えです。実際に、「家いちば」という革命を起こし、空き家の流れを変えてきました。これからも、新しいことに次々と挑戦していくし、もしそこで力になれる仲間がいれば、ぜひ一緒に新しい未来を切り拓いていきましょう。