2026年11月にBELVET原宿、2027年3月に大阪HEP FIVE、4月に台湾。すでに開業がコミットされた3店舗があります。 そのうえで、大阪路面、天神路面、香港での出展、既存ブランドの追加出店が検討段階にあります。 このポジションは、出店数を増やすことではなく、企業価値を高める店舗を継続的に作れる状態をつくるためのものです。 ■ 任せる仕事 ・全ブランドを対象とした24か月の店舗ポートフォリオ設計と月次更新 ・市場・商圏の分析、候補物件の発掘 ・事業性評価、投資審査資料の作成 ・貸主・施設・施工会社との条件交渉 ・賃貸借契約、設計、施工、設備、法令・保険、施設調整 ・開業工程の管理と、運営側への引き渡し ・開業後30・90・180日の検証と、次の投資判断への反映 ■ 入社後に実現してほしいこと 【60日以内に、24か月の店舗ポートフォリオをつくる】 案件ごとに、ブランド、出店目的、都市・商圏、想定開業時期、ステージ、本命候補、代替候補、投資判断期限、想定初期投資、主要リスク、次のアクションを明記します。今後12か月の未契約案件については、契約承認まで本命1件、代替2件以上を維持してください。 【コミット済み3店舗を、期限内に開業可能な状態まで完成させる】 BELVET原宿、大阪HEP FIVE、台湾。店舗開発に起因する重大な遅延なく、運営側へ引き渡します。予算超過は5%以内、国内開業予定からの遅延は7日以内が目標水準です。 重大リスクが判明したら2営業日以内に報告し、影響額・選択肢・推奨案を同時に出してください。 【店舗投資基準とステージゲートを構築する】 60日以内に、経営陣と共同で店舗投資基準を作成し、承認を得ます。全案件を「市場仮説→物件探索→初期スクリーニング→投資審査→条件交渉→契約承認→設計施工→引き継ぎ→開業判定→開業後レビュー」のステージで管理します。 投資審査には、売上予測、粗利、賃料、初期投資、店舗貢献利益、投資回収期間、売上80%ケース、最大撤退損失、契約期間、中途解約・違約金、原状回復費まで含めます。 【契約条件と初期投資を最適化する】 初回提示と最終合意条件を記録し、交渉によって改善した経済価値または回避したリスクを定量化します。固定賃料、売上歩合、保証金、フリーレント、工事区分、中途解約、原状回復、営業主体変更まで、交渉項目は多岐にわたります。 【海外店舗開発の再現可能な基盤をつくる】 台湾開業後90日以内に、海外店舗開発のPlaybookを完成させ、香港その他の市場で再利用できる状態にします。 ■ この仕事の難しさ ・物件情報を集めるだけの仕事ではありません。契約、開業、収益性まで責任を持ちます ・代表へ案件を持ち込む時点で、選択肢、収益性、リスク、推奨判断が整理されている状態を求めます ・海外では、法人登記や銀行口座の準備に一定期間が必要です。物件開発だけを進めても開業できないため、統合工程として管理します ・不採算店については、感情ではなく、改善／賃料再交渉／ブランド変更／運営方式変更／移転／撤退の選択肢を提示します ■ 必須要件 ・店舗開発、出店戦略、物件開発のいずれかで、候補地の発掘から契約・開業までを主導した経験 ・賃貸借契約、工事区分、施設との条件交渉の実務経験 ・売上、利益、投資回収、撤退損失を含む投資判断資料を作成した経験 ■ 歓迎要件 ・商業施設・路面店の両方での出店経験 ・海外出店の経験、または海外パートナーとの協業経験 ・デベロッパー、不動産会社、貸主、施設との継続的なネットワーク ・アパレル、ファッション、飲食などブランド体験が重要な業態での店舗開発経験 ・複数ブランドを横断した出店ポートフォリオの管理経験 ■ まずはカジュアルにお話ししましょう これまでどんな仕事をしてきたか、これから何を成し遂げたいか、Cloutで何に挑戦してみたいかを聞かせてください。こちらからも、事業の現状、任せたい範囲、期待する成果、そして現時点で足りていないことまで、包み隠さずお伝えします。 少しでも興味を持っていただけた方は、「話を聞きに行きたい」からご連絡ください。