マンションの配管材質について──硬質塩ビ管・亜鉛メッキ鋼管の特徴と注意点

■ はじめに

マンションの配管は、普段目に触れることが少ない設備ですが、
建物の寿命や災害時のリスク、漏水事故の発生しやすさを大きく左右する重要な要素です。

今回は、マンションでよく使われる
「硬質塩ビ管（VP・HIVP）」「亜鉛メッキ鋼管」 を中心に、
その特徴や注意点をわかりやすくご紹介します。

◆ 1. マンションで使われる主な配管材質

● ① 硬質塩ビ管（VP管・HIVP管）

マンションの共用給水・排水にも広く用いられている樹脂製の配管です。

◎ 特徴

• 腐食しにくく、軽量で施工が容易
• 耐薬品性が高い
• 錆が出ないため水質への影響が少ない
• 費用が比較的安価

▲ 注意点

• 地震時に衝撃を受けると“割れ”が発生することがある
• 高温・直射日光には弱い（外部配管は劣化しやすい）
• 経年で弾性が低下し、継手部に負担がかかることも

→ 耐震金具や支持間隔の適正化が非常に重要です。

● ② 亜鉛メッキ鋼管（白ガス管）

1970〜1990年代のマンションに広く使われた金属製の配管。

◎ 特徴

• 強度が高く、耐圧性に優れる
• 当時の技術では“最も一般的な給水管材”だった
• 現在も一部で採用されている

▲ 注意点

• 内部が錆びやすい（赤水の原因）
• 経年劣化で“ピンホール（針穴）漏水”が発生する
• 腐食が進むと漏水事故が起こりやすい
• 耐用年数の目安：20〜30年程度

→ 築20年以上のマンションでは、更新・更生工事の検討が必要になるタイミングです。

● ③ 架橋ポリエチレン管（PE-X・エルボレス）

2000年以降の新築マンションで多く採用されている樹脂管。

◎ 特徴

• 施工性が高く、継手が少ない
• 錆びず、腐食しない
• 長寿命（耐用年数は30〜40年以上とされる）

▲ 注意点

• 高温状態で長期間使用すると性能が低下する可能性
• 固定金物の不具合で“こすれ音”が出ることも

→ 現在の主流で、総合的にリスクが低めの材質です。

◆ 2. 災害時（地震・停電）に起こりやすい配管トラブル

●（1）配管の亀裂・抜け

硬質塩ビ管は揺れによって割れることがあり、
亜鉛メッキ鋼管はねじ継手部分が緩むケースがあります。

→ 破損後に給水を再開すると、大量漏水につながる危険。

●（2）赤水・濁り水

亜鉛メッキ鋼管では地震後に錆が剥がれ落ち、
一時的に水が赤く濁ることがあります。

●（3）排水管の破損

地震による排水管のズレや破損は、
下階への漏水被害を広げる原因となります。

→ 管理組合は 状況確認まで排水制限（トイレ使用禁止） の判断が必要になるケースも。

◆ 3. 配管材質に応じた管理組合の“見るべきポイント”

● ■ 硬質塩ビ管

• 振動・揺れで割れやすい箇所の点検
• 支持金物の状態確認
• 屋外配管の紫外線劣化の有無

● ■ 亜鉛メッキ鋼管

• 赤水・鉄分の発生状況
• 過去の漏水履歴
• 継手の腐食状況
• 20年以上経過している場合、更生工事や更新工事の検討が必要

● ■ 架橋ポリエチレン管

• 施工不良（固定金具の緩みなど）の確認
• 長期的な劣化状況を定期点検で把握

◆ 4. ブログにそのまま使える説明文（住民向け）

【当マンションの配管材質と災害リスクについて】

マンションの配管には、硬質塩ビ管や金属管など複数の材質が使用されています。
材質によって、寿命や災害時の弱点が異なります。

• 硬質塩ビ管 ：腐食しない反面、揺れで割れやすい
• 亜鉛メッキ鋼管 ：強いが、内部が錆びやすく漏水の原因になりやすい
• 架橋ポリエチレン管 ：新しいマンションで多く採用、錆びが出ない

これらの特性を踏まえ、管理組合では定期点検と設備更新の検討を行い、
災害時の漏水リスクを減らすよう努めています。

今後も、建物と設備の状況を確認しながら、
必要な修繕計画を進めてまいります。