【相続の不動産で揉めないために】

不動産鑑定士が解説する“正しい相続の進め方”

相続トラブルの中でも、最も揉めやすいのが不動産です。
現金と違い、「分けにくい」「評価が分かりにくい」「感情が入りやすい」という三重苦を抱えているためです。

私は不動産鑑定士として、数多くの相続案件に関わってきましたが、
実は揉める相続には共通した原因があります。

本記事では、専門家の視点から
不動産相続で争いを防ぐための正しい進め方を解説します。

不動産には

など複数の「価格」が存在します。

相続人それぞれが自分に有利な価格を主張すると、話し合いは一気にこじれます。

土地や建物は、簡単に均等分割できません。
「誰が取得するのか」「代償金はいくらか」という判断が必要になります。

実家や先祖代々の土地には、感情的価値が加わります。
この感情が、冷静な話し合いを難しくします。

相続の土台は、公平な不動産評価です。

不動産鑑定士による評価では

を総合的に分析し、客観的な時価を算出します。

感覚やインターネット情報ではなく、
第三者の専門的評価を基準にすることが重要です。

不動産相続には主に次の方法があります。

鑑定評価を基に、
家族構成・資金力・将来の利用予定を考慮して選ぶことが大切です。

相続は「発生してから」では遅いケースも多くあります。

これらを行うことで、相続人同士の誤解や不信感を未然に防げます。

✔ 公平性・客観性が担保される
✔ 税務・法務の専門家と連携できる
✔ 感情論から距離を置ける
✔ 話し合いがスムーズに進む

「専門家を入れると大げさ」と思われがちですが、
揉めてからのコストと精神的負担を考えると、早期相談は合理的な選択です。

不動産相続で最も大切なのは、
感情論ではなく、根拠ある判断です。

そのために

これらを意識することで、
「争族」ではなく「納得の相続」に近づけます。

【相続の不動産で揉めないために】

角田真弘