はじめまして！フェニックス管理に新卒で入社したBM（ビルメンテナンス）課の瀧川です！

軽く自己紹介を

大学生までサッカーを10年、小学生の頃には空手を6年と運動に熱中していた学生時代でした。大学は近畿大学に入学、英語英米文学を学んだ後、晴れてこの4月より（株）フェニックス管理に入社し日々の業務に携わっております。

では、早速本題に。

BM（ビルメンテナンス）ってどういう仕事なの？

具体的に何をしているの？

僕も入社するまでは上記と同じような疑問を抱いておりました。弊社に興味を持っていただいた方に入社後の業務をイメージできるよう、今回は新卒社員の1日のスケジュールから業務内容をご紹介できればと思います。

【7:30　起床】

会社からドアトゥドアで約20分の弊社の管理物件に住んでいるため、比較的遅い起床です。福利厚生として家賃補助も出ている為、気になる方は同期の藤の投稿をご覧くださいませ。

【8:30　出社】

この日はお掃除当番の為、少し早い出社です。

月を10日毎に分け，チーム制にしオフィスの清掃を行います。オフィスの清掃を外注せず自分達の手で行なう事で、常に清潔なオフィスを心がける事ができます。

【9:00　朝礼】

経営理念を全社員で唱和した後に、日替わりでその日の担当社員が最近あった学び、良いことを共有します。どうしても課が違うと関わる事が少ない社員の事でもこういったところから話の話題を得ることができ、社員同士のコミュニケーションに活かすことができます。私が1番印象強く覚えていることは、事務職社員が競馬を的中させたというお話でした。笑

【9:10〜9:20　各課での朝ミーティング】

課ごとに分かれ、当日のスケジュールであったり現在起こっている案件の共有を行います。

【9:20〜10:00　メールチェック・前日までの案件確認】

前日に弊社のコールセンターに入電していたお客様のリクエストの確認や、協力業者・会社の方々からのメール確認・返信を行います。

【10:00〜12:00　オーナー様訪問】

この日は管理を委託して頂いているオーナー様への月次訪問がありました。マンション物件価値向上の為の宅配ボックス新設工事の提案や、経費削減の為のLEDライト導入の提案を致しました。金額も100万〜と高額な提案になってくる為、オーナー様の今期の予算などを加味した上でお話しさせて頂きました。

【12:00〜13:00　昼食】

この日は最近オフィスの近くにできたラーメン屋さんが気になっていた為、そちらで昼食。

何やら同期の谷口の方で、オフィス周辺のおすすめラーメン店を紹介しているとのことですので気になる方はぜひチェックしてみてください。笑

【13:00〜16:00　物件巡回】

営業職は管理を受託している建物を担当毎に振り分けており、BM課は主にマンションの外側、つまりエントランスやｴﾚﾍﾞｰﾀ―などの共用部分を基本的メインで管理します。外壁の劣化は無いか、植栽は枯れていないか、屋上に異常は無いかなど、建物全体をオーナー様に変わって確認することも重要な業務です。

【16:00〜18:00　提案資料作成】

工事提案に必要な協力業者様からの提案書を頂きましたので、オーナー様に提出する為の資料を作成いたします。建物価値は時間と共に下がってしまうのが現実です。しかし我々はその曲線を出来る限り緩やかに、さらには向上を目指しているのでその為の工事提案も重要な業務の一環です。

【18:00　退社】

以上、新卒社員の1日でしたが如何でしたでしょうか。おそらく、既に新卒でそんなところまでしているのかと感じられた方もいらっしゃるかもしれません。もちろん自分一人というわけではなく、先輩社員・上席のフォローもあります。それだけでなく、経営陣の考えとして「社員の成長」を重んじております。経営陣自身も自己の成長に貪欲であることはこちらの記事から見て取れるかと思います。

より自分自身成長したい、不動産の知識を身につけたい、大きな仕事に携わりたいという方はぜひ応募をお待ちしております。

それでは次回もよろしくお願いします。