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■「古く小さなビルの再生」×「個人起業の後押し」で、社会に新たな価値を生み出す仕事！
当社は「可能性を発掘してシェアする」を経営ビジョンに2014年設立された、創業9年目、社員の平均年齢も30代の若い会社です。
主力事業の「Re:ZONE（リゾーン）」https://kfirst.jp/service/re-zone/ では、築30年以上、貸出面積が1000坪以下の古くて小さなビルの空室を個室のスモールオフィスに再区分してリノベーションし、フリーランス、独立予定の方といったスモールビジネスの方に貸し出しています。
拠点数は、この3年で3拠点から33拠点と10倍以上に増加。現在は「2026年に200拠点」という大きな目標を掲げ、全社一丸となってチャレンジを続けています。
「Re:ZONE」で取り扱う物件は、築30年以上の小さなオフィスビルですが、私たちがこのようなビルに特化する理由があります。
それは、築古のオフィスビルの空室問題は今後大きな社会課題に発展するにも関わらず、その解決に乗りだす会社が少ないから。
築30年以上の空室の多いオフィスビルが日本中に溢れ返れば、ビルオーナーにとっては、「賃料収入がゼロ」になり、「ビルの収益構造が悪化」するだけではなく、「人の流れが滞り、そのビルの周囲が防犯上危険な状態」に陥ってしまいます。
※中小規模（延床300～5,000坪の）オフィスビルのうち、築20年以上は、東京23区と大阪市内で、いずれも80％以上。2022年のデータでは平均の築年数が32.9年。
（出典）https://soken.xymax.co.jp/2023/01/18/2301-stock_pyramid_2023/
ところが、このような築古ビルの再生には、手間がかかる割に投資回収率が低くリスクが大きいことから大手不動産会社は滅多に着手しません。
ですから、築古ビルは劣化して、薄暗く冷たい雰囲気が漂ったまま、借り手がつかない状況が続いているのです。
■「働き方が変われば、オフィスの在り方も変わる」
ではこの状況を、どうすれば解決できるのか？
そう考えた私達は「個人の働き方の多様化」に着目しました。
ここ最近は、以前にも増して柔軟な働き方が求められるようになり、コロナ禍でリモートワークや在宅勤務が一気に一般化しました。
今後フリーランスや個人事業主の方がますます増えていく中、築古ビルをリノベーションし、スモールビジネスのオーナーが手頃な価格で借りられる「スモールオフィス」を提供できれば、築古ビルオーナーにも、スモールビジネスオーナーにも、双方に喜んで頂くことができる。
このモデルが広がれば、社会問題化している日本の築古ビル問題も、解決していくことができる！
こうして、空室率の高い築古のオフィスビル物件を小規模オフィスへのリノベーションすることで再生する「Re:ZONE」が生まれたのです。
※フリーランス人口は、2015年からの比較で640万人増加。経済規模は9.2兆円へと増加。これに伴い、フレキシブルオフィス市場も2020年の約800億円から、2026年には2,300億円に達する見込みと急速に拡大。
（出典）https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000038.000035568.html
■新たな市場創出をめざして、ビルオーナーと二人三脚で行う「再生事業」
「Re:ZONE」において私達は、「時間をかけてオーナーとの信頼関係を作る」ことを大切にしています。
ビルオーナーの中には「うちのビルは設備も古くて汚いから、空室が多くて当たり前」と諦めている方や、 以前不動産会社と共にリノベーションに乗り出したものの、空室が埋まらなかったため、不動産会社に不信感を持つオーナーも多くいらっしゃるからです。
そこで私達は 、
「個人事業主やフリーランスのみなさんが今後活躍できる場を創り、ビルの価値を高め、共にこのビルを蘇らせましょう」
と、ビジョンを共有し、信頼関係を構築した上で契約をし、リノベーションを進めていくようにしています。
エントランス、トイレ、エレベーターといった共有部もおしゃれにプロデュースするなどして、スモールオフィスが完成した後は、満室経営を実現し、しっかり投資効果を得て頂けるようにサポートします。
ビルオーナーへの初回提案は、他社とは違った切り口での提案となるため、条件が厳しいと受け取られることも多いですが、ビジョンを共有し、信頼関係を築きながら、あきらめずに提案し続けている私達。
「Re:ZONE」は、ビルオーナー、入居者の双方に喜ばれる価値を提供し、そこに関わる当社の社員も成長する、みんなが笑顔になる「三方よし」の事業です。
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