皆さん、こんにちは！

23卒内定者の添田孝太と田辺大翔です。今回は「【「資産運用EXPO」 社長セミナーの中身とは！】 」です。

是非最後までご覧ください！

２４卒説明会へのご参加は以下のURLから！

https://cheercareer.jp/company/seminar/4437

【目次】

１. 資産運用EXPOのセミナーとは？
２. セミナーの内容：内藤氏登壇部分
３. セミナーの内容：天田社長登壇部分

１. 資産運用EXPOのセミナーとは？

資産運用EXPOでは、毎回様々なジャンルのセミナーが開催されます。
株式投資、不動産投資、経済、投資信託 iDeCo・NISA、ライフプラン、為替・FX、その他 最新投資法まで幅広い分野の投資を学べる機会です。

２. セミナーの内容：内藤氏登壇部分

将来のお金の不安はどうしたら解消するか？→お金が入ってくる仕組み（＝キャッシュフロー）を作る

１．将来の人口動態・世帯変化を確認する

将来の人口動態としては、東京は他の都道府県より圧倒的に転入率が多く、また今後の都心の単身世帯が増え続けると予想しています。実際のデータとしては２０２１年には東京の若者（15 歳〜29 歳）の転入超過率は神奈川の約3倍となっています。

２．建物よりも立地を重視する

立地としては一番オススメは東京23区！理由は人口増加や再開発が盛んに行われており、賃貸需要です。さらに地方であれば交通機関 が不便に変化したり、知ることが多々。そのため立地がいい物件を選ぶことで1つのリスク回避につながる。　※将来にわたって高い賃貸需要が見込めるのは東京だけ

３.「お金を借りる力」を活用する

お金を借りることで結果的には借金することになりますが、お金を借りることで生活が安定することになる。つまりは「お金を借りる力」を使って信用力をマネタイズする。

・団体信用生命保険で死亡保険が不要
・「金利」ではなく「金利差」から収益
・日本政府と同じポジションでインフレ対策

４．キャピタルゲインよりもインカムゲインを重視する

キャピタルゲインは大きな収益を狙える反面、大きな損失を被る可能性もあります。 一方でインカムゲインは継続的に収益を見込めるため、長期投資で安定して収益を得たい人に向いています。

インカムゲインで利益を得る方法は、長期投資を前提としている人や、なるべくリスクを抑えたい人に向いています。株式市場が開いている日中に株価の変動をチェックできない会社員などにもおすすめです。

なぜ、国内不動産なのか？

◆　金融資産よりも高い利回り
→個人向け国債の利回りは年利0.17％
→都心・中古・ワンルームなら表面利回り4％台

◆　相続税が圧縮できる
→相続税評価額を3分の1以下に圧縮できる

なぜ国内不動産投資なのか？

「お金を借りる力」を使って信用力をマネタイズする

◆　団体信用生命保険で死亡保険が不要
◆ 　「金利」ではなく「金利差」から収益
◆ 　日本政府と同じポジションでインフレ対策

インフレ対策を早めに進めておく

1．インフレに強い資産を持つ　（株式、不動産、金、暗号通貨）
2．外貨資産を持つ　（円安に備える）
3．お金を借りておく　（＝国と同じポジション）

なぜ、新築ではなく中古なのか？

1．家賃が下がりずらい
2．値段が手頃で利回りが高いから

なぜ、ファミリータイプではなくワンルームなのか？

1．都心の単身需要は高まり続ける
2．リフォーム費用やランニングコストが安い
3．リフォーム期間が短い
4．意思決定者が一人のため入居が決まりやすい

いつ買うべきか？

今買うべき「3つの理由」

1．早く買えば、金利差を長く享受できる
2．時間が経つと借入条件は悪くなる
3．タイミングを考えてもわからない　⇒値上がり目的でなければ「今買うべき」

どうやって買うべきか？

都心・中古・ワンルームマンションの購入方法

◆　ネットで物件検索しない
◆　「仲介会社」ではなく「売主」から購入する
◆　提携ローンが付く物件を選ぶ
◆　ワンルームの「専門会社」から購入する
◆　物件は見に行かなくても良い

将来の不安を解消するために

◆　キャッシュフローの仕組みを作る
◆　「評論家」ではなく「実践家」の話を聞く
◆　「お金を借りる力」を不動産投資に振り向ける
◆　リスクの低い「都心・中古・ワンルーム」から始める
◆　信頼できる取引先を見つけ、今すぐはじめる

３. セミナーの内容：天田社長登壇部分

A-MAXは少数精鋭のプロ集団
→社員数14人で3期目の売り上げは80億越えを達成し、社員1人当たりの売り上げは5.7億と業界ダントツ1位である

少数精鋭の強み

1.無駄なコストがない
（必要以上の人件費、テナント代、広告費等をカット）
2.余剰利益で商品強化
（仕入れ市場にて価格競争力を発揮し、数の限られた優良物件を他社に競り勝ち仕入れる。コスパ抜群の賃貸管理サービスを提供）
3.多くのお客様から選ばれる
（他社で仕入れが難しい優良物件を在庫にあり、常に物件待ちのお客様がいるためしつこい営業が絶対にない）

A-MAXが選ばれている理由

A-MAX

良い物件であれば、利益が少なくても仕入れる
→・家賃が相場と比べて妥当・駅から近い・建物管理がしっかりしている・入居率が高いエリア

大手他社

売上維持のため仕入数や利益幅が高いものが必要⇒質の低下
→・退去後に賃料下落の可能性が高い・サブリース物件・駅から徒歩11分以上・修繕積立金、大幅値上げの可能性あり・入居率や資産価値が低い物件

不動産投資で成功するために欠かせない4つのポイント

01.立地

立地についてはこれまでにお伝えした通り、賃貸の需要が高く、空室リスクが低いエリアがおすすめです。

02.管理会社

03.ローン

A-MAXは業界最低金利の金融機関と提携しています。不動産投資を成功させる条件の1つに「借入金利」があげられます。仮に同じ価格で同じ物件を購入する場合でも金利の違いで手元に残る利益や、元金返済スピードに大きな違いが生じます。また、A-MAXを通してローンを活用する場合、団体信用生命保険に加え、がんになってしまった場合にローンの残債が０円になるがん保障も付加することができます。

04.信頼できる担当者

「日本で最もお客様に選ばれた不動産コンサルタント」として、金融機関にも認定された天田浩平が「日本一、社会に貢献できる不動産投資のコンサルティング会社をつくる」の理念のもとA-MAXは創業いたしました。
自ら80室以上の不動産に投資し、800人以上2,500戸以上のマンション購入に携わってきた経験から、机上の空論一切なしの本質的な情報だけを提供しています。

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次回は、「【そもそも不動産ってなに？未経験から営業マンになる魅力を紹介】」です！
月2本投稿とランキング入り目指しますので次回もぜひご覧ください！