成長性のある事業分野 × 社会的意義のある事業
霞ヶ関キャピタルは、「成長性のある事業分野」かつ「社会的意義のある事業」を軸に、コンサルティング型デベロッパーとファンドマネジメントの機能を融合させた独自のビジネスモデルで、物流・ホテル・ヘルスケア・海外に取り組む不動産会社です。
特徴は、不動産を自社で保有しないこと。開発用地を取得し、最適な企画によって土地に付加価値をつけたうえで、短期で開発ファンド投資家へ売却します。ここで一度オフバランスすることで、健全な財務体質を保ちます。その後もプロジェクトマネジメントとアセットマネジメントを担い、コンサルティングフィーと成果報酬を継続的に積み上げる——ストック収入による安定収益基盤と、成果報酬によるアップサイドを両立させる設計です。高い収益力を実現しながら、事業リスク・財務リスクを同時に低く抑えています。
経営陣がこれまでに投資市場で培ったマーケット感覚にもとづき、事業領域は「成長性 × 社会的意義」という一貫した基準で選んでいます。
■物流|LOGI FLAG — 2030年のフロン規制やEC化、冷凍食品需要の高まりを背景に、高機能型の冷凍・冷蔵倉庫を中心とした物流ブランドを全国で展開。冷凍自動倉庫「LOGI FLAG TECH」も手がけています。
■ホテル|fav/FAV LUX/seven x seven — 観光立国の実現と地域創生への貢献を目的に、「もうひとつの、ホームを。」をコンセプトとしたホテルブランドを全国の主要都市・リゾートで展開しています。
■ヘルスケア|CLASWELL — 超高齢社会という社会的課題に応える開発主体として、医療・介護・住まいを一体としたホスピス住宅を全国で供給しています。
■海外|ドバイ × 米国 — アラブ首長国連邦(ドバイ)を中心に、米国マイアミ・ワールドセンターへ。国内で培った不動産開発・運営のノウハウを、海外マーケットへ展開しています。
2018年に東京証券取引所マザーズ市場へ上場、2023年にはプライム市場へ移行しました。2025年8月期の連結業績は、売上高・営業利益ともに過去最高を更新しました。運用資産残高(AUM)とパイプラインを合わせた事業規模も着実に拡大し、2025年にはホテルに特化した「霞ヶ関ホテルリート投資法人」も上場しました。