株式会社フィナンシャルドゥ 東京支店 / 営業本部 不動産担保ローン海外営業担当
発行部数トップ3の中国新聞社「国際時報」のジャーナリストの取材に協力し、当月分の新聞に掲載されました。
近日,《环球时报》记者就中国人投资日本别墅,咨询了面向全球华人提供不动产担保贷款的株式会社FinancialDo。该公司亚洲市场负责人王钰骢强调,投资购买别墅首要看位置,位置太偏僻的话,一是客流量少,二是如果做银行贷款,不太容易通过贷款审查。公司曾经接到中国客户的需求,希望购买北海道虻田郡的一家滑雪场附近的别墅,但评估部门认为,北海道虻田郡地处偏远,别墅没有市场流通性。如果要确保投资价值,还是建议购买首都圈(即东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县)和阪神圈(即京都府、大阪府、奈良县和兵库县的神户市)。在使用上,经营民宿或者旅馆回报率较高。以东京为例,旅馆的表面回报率一般能达到15%-20%,如果做民宿,可能会更高。曾经有中国客户在关西机场附近购买别墅,后改装成5个家庭房,用作民宿,回报率达到50%。不过,该负责人也表示,与一般的租赁相比,旅馆和民宿都容易受经济大环境和市场波动的影响,毕竟住房才是刚需,而观光旅游不是。另外,旅馆也好,民宿也好,管理上需要投入更多的人力、物力成本,所以投资前请慎重考虑。